Podział nieruchomości Gdańsk, Sopot, Gdynia – kancelaria prawna/prawnik
Podział nieruchomości może być skomplikowany i wymaga starannego przygotowania. Kancelaria Radcy Prawnego Przemysława Marjanowskiego w Gdańsku wspiera Klientów w przeprowadzeniu podziału w sposób spokojny, uporządkowany i z pełną ochroną ich interesów.
Prowadzimy sprawy o podział nieruchomości – od szczegółowej analizy sytuacji prawnej, przez negocjacje między stronami, aż po reprezentację przed sądem. Naszym celem jest zapewnienie właściwego zabezpieczenia Państwa praw do nieruchomości i sprawnego przebiegu całego procesu.
Oferujemy merytoryczne wsparcie oraz profesjonalną reprezentację na każdym etapie sprawy.
Sprawy dotyczące podziału nieruchomości mogą być skomplikowane, dlatego oferujemy spójną strategię prawną, która chroni Państwa interesy w odniesieniu do mieszkania, domu czy działki.
Podział nieruchomości przed formalnym podziałem współwłasności: Możliwy jest podział nieruchomości jeszcze zanim zostanie przeprowadzony formalny podział współwłasności. Takie rozwiązanie pozwala uporządkować sprawy majątkowe i uniknąć zbędnego przedłużania procedur. Pomagamy w przygotowaniu umów oraz w przeprowadzeniu postępowań prowadzących do zniesienia współwłasności lub ustalenia zasad korzystania z nieruchomości.
Ukrywanie nieruchomości lub zaniżanie ich wartości: Zdarza się, że współwłaściciel próbuje ukryć nieruchomość, zaniżyć jej wartość lub wyzbyć się praw do niej. Reprezentując Państwa interesy, podejmujemy skuteczne kroki prawne, aby ujawnić i zabezpieczyć wszystkie składniki majątku nieruchomego. Korzystamy m.in. z wniosków o zabezpieczenie i środków dowodowych, by zagwarantować rzetelny podział.
Podział nieruchomości w postępowaniu sądowym: Podział nieruchomości można przeprowadzić w odrębnej sprawie sądowej. Zapewniamy kompleksowe opracowanie wniosku, udział w posiedzeniach sądu oraz reprezentację w całym postępowaniu. Naszym celem jest szybkie i sprawne zakończenie sprawy, aby mogli Państwo swobodnie dysponować przysługującą częścią nieruchomości.
Negocjacje dotyczące nieruchomości: Najkorzystniejszym i najszybszym sposobem zakończenia sporu jest zawarcie ugody. W Państwa imieniu prowadzimy negocjacje z drugą stroną, dążąc do sprawiedliwego podziału lub satysfakcjonującego porozumienia co do wartości nieruchomości i sposobu rozliczenia. Ugoda pozwala uniknąć długiego i kosztownego procesu sądowego, a jednocześnie daje pełną kontrolę nad treścią ustaleń.
Skuteczna pomoc przy podziale nieruchomości – obrona klienta
Opracowujemy strategię dostosowaną do Państwa sytuacji oraz wartości wspólnej nieruchomości. W sprawach o podział nieruchomości nasi prawnicy dbają o pełne wykorzystanie materiału dowodowego: aktów własności, umów kupna–sprzedaży, zaświadczeń bankowych, umów kredytowych czy korespondencji dotyczącej finansowania nieruchomości. Dzięki temu sąd otrzymuje klarowny i rzetelny obraz stanu posiadania, co pozwala ustalić, jaka część nieruchomości przysługuje poszczególnym współwłaścicielom.
Wspieramy Państwa w zakresie następujących działań:
przygotowanie i złożenie wniosku o zniesienie współwłasności nieruchomości,
przygotowanie wniosku o mediację lub zawarcie ugody sądowej,
opracowanie propozycji porozumienia, które minimalizuje ryzyko dalszych sporów i umożliwia szybkie zakończenie sprawy.
Na co zwraca uwagę sąd przy podziale nieruchomości – jak pomagamy zabezpieczyć majątek?
Każda sprawa o podział nieruchomości ma swoją specyfikę, jednak sąd zazwyczaj bierze pod uwagę kilka kluczowych elementów. Nasza kancelaria pomaga je właściwie przygotować i przedstawić.
Skład i wartość nieruchomości
Wspólnie tworzymy pełną listę składników nieruchomości, takich jak mieszkanie, dom, działka budowlana czy lokal użytkowy. Wspieramy przy wyborze rzeczoznawców, analizie operatów szacunkowych oraz w kwestionowaniu zawyżonych lub zaniżonych wycen przedstawianych przez drugą stronę.
Wkład małżonków w nieruchomość
Sąd bada, w jakim stopniu każda ze stron przyczyniła się do nabycia i utrzymania nieruchomości. Pomagamy rzetelnie udokumentować wkład finansowy (np. wpłaty, spłaty kredytu, remonty) oraz wkład osobisty (np. opieka nad dziećmi, prowadzenie domu), który również może mieć znaczenie przy ustalaniu udziałów.
Potrzeby dzieci
Jeżeli małżonkowie mają małoletnie dzieci, sąd uwzględnia ich sytuację przy ustalaniu sposobu korzystania z nieruchomości lub jej podziału. Doradzamy, jak zabezpieczyć interesy dzieci, jednocześnie chroniąc prawa majątkowe rodzica, przy którym dzieci mieszkają.
Sytuacja materialna i zawodowa stron
Przedstawiamy sądowi pełny obraz możliwości zarobkowych, kosztów utrzymania i obciążeń obu stron, co jest istotne przy określaniu udziałów w nieruchomości lub sposobu korzystania z niej w trakcie postępowania.
Zachowania wpływające na wartość nieruchomości
W wyjątkowych przypadkach znaczenie mogą mieć działania jednej ze stron, które wpływają na wartość nieruchomości, np. nieuprawniona sprzedaż części wyposażenia lub zaciąganie zobowiązań bez wiedzy drugiego małżonka. Pomagamy zgromadzić dowody i przedstawić je w sądzie.
Kredyty i obciążenia nieruchomości
Analizujemy umowy kredytowe, hipoteki, poręczenia i zaległości. Wyjaśniamy, które zobowiązania dotyczą wspólnej nieruchomości, a które obciążają tylko jedną ze stron.
Historia i długość posiadania nieruchomości
Im dłużej małżonkowie posiadają nieruchomość, tym bardziej złożona jest jej historia finansowa i prawna. Pomagamy uporządkować dokumentację, tak aby sąd miał przejrzysty obraz jej nabycia, remontów i finansowania.
FAQ – podział nieruchomości
Sąd może odstąpić od zasady równego podziału, gdy istnieją istotne różnice w wkładzie małżonków w nabycie i utrzymanie nieruchomości, potrzeby małoletnich dzieci lub rażące naruszenia obowiązków jednego z małżonków, które uzasadniają nierówny podział.
Intercyza to umowa majątkowa małżeńska, która może wyłączyć wspólność majątkową. Analizujemy korzyści i skutki jej zawarcia, aby zabezpieczyć prawa do nieruchomości w przyszłości.
Najważniejsze są akty własności nieruchomości, umowy kupna–sprzedaży, wyciągi bankowe, faktury, dokumenty potwierdzające wkład finansowy lub rzeczowy. Pomagamy je zebrać i prawidłowo przedstawić sądowi.
Czas postępowania zależy od stopnia skomplikowania sprawy i liczby spornych nieruchomości. Mediacja i ugoda mogą znacząco skrócić procedurę. Kancelaria dąży do efektywnego i sprawnego zakończenia sprawy.
Terminy spłaty ustala sąd lub strony w ramach ugody. Kancelaria negocjuje korzystne warunki oraz zabezpieczenia wykonania, aby zapewnić klientowi bezpieczeństwo finansowe.
Mediacja nie zawsze jest obowiązkowa, ale często rekomendowana. Kancelaria reprezentuje klienta podczas mediacji i przygotowuje propozycje ugód, które minimalizują ryzyko sporu sądowego.
Sąd może przyznać nierówny podział nieruchomości przy znaczących różnicach wkładu w jej nabycie lub utrzymanie, rażącym naruszeniu obowiązków małżeńskich przez jednego z małżonków lub w przypadku szczególnych potrzeb jednej ze stron.
Zmiana jest możliwa za zgodą stron lub w wyjątkowych okolicznościach przez sąd. Kancelaria doradza najlepszą drogę działania, aby zachować bezpieczeństwo prawne i chronić interesy klienta.
